Los embargos caen en el segundo trimestre pero repuntan desde marzo

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Las ejecuciones hipotecarias (embargos de una propiedad para su venta), tras el impago de una hipoteca cayeron un 27,7 % en el segundo trimestre en tasa interanual pero crecieron un 8,1 % respecto a los tres primeros meses del año, según los datos que ha dado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Entre enero y marzo el número de embargos fue de 19.354, frente a los 20.927 registrados entre abril y junio, un aumento del 8,1 %, en tanto que los que afectan a vivienda habitual se redujeron un 26,2 % frente al mismo trimestre de 2015, pero repuntaron un 4,6 % desde marzo.

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No obstante, los profesionales del sector creen que este repunte, usual en el segundo trimestre del año, no es significativo, y muestran su optimismo ante la evolución del mercado.

El director del gabinete de estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, destaca que la estadística sigue arrojando porcentajes de bajada importantes "trimestre tras trimestre", si bien ahora menos pronunciadas.

Aunque las cifras fluctúan, prosigue, lo cierto es que los datos son mucho más optimistas que hace unos años, y en lo que respecta a la vivienda habitual, "estamos ya muy lejos de los picos registrados en plena época de crisis".

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Gandarias señala además al factor temporal, ya que si se busca entre las viviendas embargadas en qué año suscribieron la hipoteca, el intervalo que destaca es el comprendido entre 2006 y 2008, tres años "en los que la máquina de concesión de préstamos hipotecarios funcionaba a todo trapo".

Los datos del INE muestran que el periodo comprendido entre 2005 y 2008 concentra el 59,4 % de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en el segundo trimestre; un 20,1 % de ellas corresponde a hipotecas constituidas en el año 2007, un 15,8 % a hipotecas constituidas en 2006, y un 13,6 % al ejercicio 2008.

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Según Gandarias, la tendencia será a la baja, ya que la morosidad se va continuar acercándose a mínimos, mientras que el crédito nuevo fluye de acuerdo a unos criterios de solvencia revisados, dado que las entidades son conscientes de que "no pueden arriesgarse de nuevo".

En una nota, el INE destaca que un 0,04 % del total de viviendas familiares existentes en España sufrieron en los meses de abril, mayo y junio de este año un proceso de ejecución hipotecaria.

No obstante, el organismo aclara que no todas las ejecuciones de hipoteca que se inician terminan con el lanzamiento o desalojo de sus propietarios, ya que un procedimiento judicial puede dar lugar a varias certificaciones por ejecución de hipoteca.

Del total de embargos, un 57,1 % corresponden a viviendas, de las que un 30,6 % son habituales. un 18,6 % a viviendas o sedes de personas jurídicas y un 7,9 % restante a otro tipo de vivienda de personas físicas.

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Los locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios de viviendas y otros aprovechamientos urbanísticos representan el 32,8 % del total.

En cuanto al estado de las viviendas embargadas, un 13,6 corresponde a viviendas nuevas, un 25,1 % menos, y el resto, un 86,4 %, a usadas, un 31,2 % menos.

El periodo comprendido entre 2005 y 2008 concentra el 59,4 % de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en el segundo trimestre; un 20,1 % de ellas corresponde a hipotecas constituidas en el año 2007, un 15,8 % a hipotecas constituidas en 2006, y un 13,6 % al ejercicio 2008.

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Por lo que respecta a la distribución geográfica, las comunidades con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en el segundo trimestre son Andalucía (6.478), Valencia (3.398) y Cataluña (3.042), en tanto que La Rioja (85), Navarra (107) y el País Vasco (129) registran las cifras más bajas.

Si se toman en cuenta únicamente los embargos hipotecarios sobre viviendas, son las mismas comunidades autónomas las que concentran el mayor número de operaciones: Andalucía (3.520), Valencia (2.070) y Cataluña (1.999).

Y también coinciden las comunidades con cifras más bajas: La Rioja (37), País Vasco (61) y Navarra (66).