Las nuevas hipotecas se multiplicarán casi por tres entre 2018 y 2020

[SuperPip]

La firma de nuevas hipotecas alcanzará los 550.000 contratos anuales entre 2018 y 2020, un volumen que supone multiplicar casi por tres el mínimo alcanzado en 2014, según desvela un informe elaborado por Oliver Wyman y la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

En dicho estudio publicado hoy se pone de manifiesto que los niveles de nuevas hipotecas están "en línea con el punto de equilibrio estimado para un mercado y una sociedad como la española".

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El estallido de la burbuja inmobiliaria redujo un 82% la creación de hipotecas, que se situó en el entorno de los 200.000 contratos firmados al año. Pero según se desprende del informePerspectivas para el mercado hipotecario en España 2020, elaborado por Oliver Wyman en colaboración con la Asociación Hipotecaria Española, todos los indicadores apuntan que la recuperación ya ha comenzado y se verá reforzada en los próximos meses.

El documento señala que las transacciones han estado por debajo del equilibrio de mercado en España desde que comenzó la crisis, por lo que sitúan la «demanda embalsada» en más de 300.000 potenciales transacciones. La unión de todas las variables provocaría que la creación de nuevas hipotecas alcance el más de medio millón de contratos anuales reseñados entre 2018 y 2020, lo que supone multiplicar por tres las cifras registradas en 2014. El informe recuerda que entre 2005 y 2015 el stock se redujo un 22%; el importe medio de las hipotecas pasó de 150.000 a 100.000 euros y su plazo medio, de 28 a 23 años.

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Para apoyar estas conclusiones los autores del estudio destacan la atractiva rentabilidad que el sector presenta en la actualidad, pero también existen riesgos. Entre ellos, un comportamiento del escenario macroeconómico peor de lo esperado, motivado por situaciones como una rápida subida de los tipos de interés o una recuperación del empleo por debajo de lo estimado, así como la adopción de medidas regulatorias que afectaran al capital requerido, a la desintermediación en la creación de hipotecas o la posible aparición de incentivos de gestión desalineados.

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Por último, el informe apunta directamente a seis factores que pueden apuntalar la recuperación: mejorar la experiencia de cliente y evolucionar el diseño de algunos productos; continuar mejorando la diferenciación de riesgo y precio; incrementar la disciplina y el rigor en el seguimiento; proseguir con la reducción de costes; optimizar la alineación de incentivos de gestión a la captación de hipotecas rentables, tanto en el corto como en el medio plazo; y, por último, profundizar en la relación con supervisores y reguladores.