Crisis 2020. ¿Qué pasa con los precios de la vivienda?
La pandemia de coronavirus golpeó la economía en un momento en que el mercado inmobiliario en Polonia estaba muy caliente. Solo en 2019, más de 207,000 fueron comisionados. pisos, la mayor cantidad desde 1989 y al mismo tiempo 12 por ciento más de un año antes . Al mismo tiempo, las oficinas emitieron permisos de construcción por otros 268.5 mil. Los bancos otorgaron más de 225 mil. nuevos préstamos hipotecarios, es decir, en un 6% más que en 2018 (informe AMRON SARFiN). La fiebre residencial generalmente estuvo acompañada por un aumento en los precios de varios por ciento a / a. Los inversores compraron pisos en gran medida no para sus propias necesidades, sino para alquilar, con la esperanza de obtener mayores ganancias que los depósitos bancarios.
Actualmente, la pregunta clave para miles de tales inversores es: ¿puede colapsar el mercado inmobiliario? Hay muchos indicios de que en los próximos meses observaremos al menos una desaceleración en el crecimiento del precio de la vivienda. Esto se apoya en un argumento simple: un apartamento nuevo o posterior no es una buena primera necesidad, por lo que los compradores esperarán hasta que sientan que la economía está volviendo al crecimiento. En segundo lugar, los bancos ya cuentan con informes sobre la limitación del crédito, por ejemplo, aumentando el nivel requerido de contribución propia. También vale la pena señalar que algunos desarrolladores que figuran en la WSE se han abstenido de pagar dividendos a los inversores por las ganancias obtenidas en 2019. Esta es una prueba más de la creciente ansiedad en la industria.
Por lo tanto, el mercado de la vivienda se ha encontrado en una posición muy incierta: en un escenario de pandemia negativa, incluso podría haber una amenaza de retrasos en las inversiones en curso, por ejemplo, debido a la escasez de personal.