Análisis Fundamental: Indicador New Home Sales

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Indicador New Home Sales

Definición general

El indicador “New Home Sales” (Venta de Casas Nuevas) es un indicador económico que mide las ventas de viviendas de nueva construcción. Se trata de un dato publicado mensualmente, que siempre hace referencia al mes previo en el que el “Department of Commerce's Census Bureau” (el Departamento del Censo de la Oficina de Comercio) emite el informe.Dicho informe incluye tanto la cantidad como las estadísticas de precios. Es considerado como un indicador rezagado de la demanda en el mercado y además afecta a las tasas de interés de las hipotecas.La venta de una nueva casa es considerada cualquier depósito o firma de un contrato, ya sea en el año en que se construyó la vivienda o en el año después de su construcción.

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Relevancia del índice

La Venta de Casas Nuevas es un indicador que sirve para detectar puntos de inflexión en la economía del país debido a la gran sensibilidad a los ingresos de los consumidores. En condiciones normales, cuando las condiciones económicas empeoran mostrando una ralentización, la Venta de Casas Nuevas funciona como un indicador avanzado de esa recesión.
Al interpretar las estadísticas de Ventas de Casas Nuevas, se deben aplicar las siguientes precauciones:

1. Las estadísticas excluyen cualquier nueva vivienda que no haya sido construida para venta inmediata. Por ejemplo, en una situación en la que un comprador paga una comisión a un constructor para que construya una casa en un lote que el comprador ya posee, esta unidad de vivienda no se incluiría en las estadísticas. Otras estadísticas de construcción, tales como Permisos, Viviendas iniciadas y Viviendas Acabadas, incluyen todo lo que se refiere a construcción de vivienda nueva.
2. Los datos de ventas se reportan para el mes en el que el comprador firma un contrato de compraventa o el constructor acepta un depósito. La vivienda puede estar en cualquier etapa de construcción.
3. Los datos de Ventas no se reducen a contabilizar los contratos de compraventa que seguidamente son cancelados por el comprador o el constructor. Por ello, cuando se da la situación de una cancelación de este tipo, la vivienda no se recuenta cuando se vuelve a vender a otro comprador.